房价一旦下跌 不但房子缩水 更大的风险还在后面

固定资产占家庭总资产75%以上，让房价成为财富唯一的砝码。而一旦房价下跌，损失的不仅是房子本身，更大的风险还在后面。

据媒体报道，北京二手房成交量已经连续两周下滑，与以往不同的是这次不是“量跌价涨”，而是“量价齐跌”。当然北京房价整体上仍维持涨势，但这一趋势表示在房价整体上涨的同时出现了内部分化趋势。

据某网站数据显示，截止6月20日，北京二手房网签量仅为9019套，预计6月整体网签量在12000套上下。下图是北京二手房一季度的走势图，其中1月份成交量26585套，2月份成交16274套（受春节影响），3月份成交34704套，4月份成交28037套，5月份成25499套。

6月份整体成交量下滑至2万套以内已成事实。成交量的下跌让市场遭遇“急冻”，房价也随之松动，这在城六区之外的区域表现更为明显。

房价的松动，让人们长期关注的房价泡沫问题开始变得严重起来。一二线城市房价的持续上涨，让房子早已脱离居住属性，价值越来越虚化。这就好比股票一样，没有抛售前永远都是数字。

我们的资产其实是虚的？

我们城镇常住居民住房自有率超过80%，但我们仍然热衷于买房，特别是中等收入者。数据显示中国人的资产有75%左右表现为房产，只有不到四分之一的其他资产，如存款、股票、债券等。可能有些人在暗自窃喜，将大多数资产配置于房产让资产实现最大限度的升值。但请注意，房产流动性差的弊端也在被快速放大。一旦房价下跌，大部分人的房子将烂在手里。

房价的拐点不会太远？

假如以家庭为单位计算我们的住房拥有量，这一数字已经超过了1套。也就说现在大部分成交的住房已经完全沦为投资品。而北京二手房价格的下跌则预示了投资房产的风险正在被释放，一旦这一趋势被证实为周期高点，房价有可能进入长期的下跌通道，这个时候就看谁跑的快了。

在北京市场，已经有个别业主主动将报价下调了10%-20%左右。不管这部分人出于什么原因下调报价，有一点可以证实：他们想尽快成交的欲望十分强烈，也愿意接受房价下跌的事实。

北上广深的房价泡沫化有多严重？有机构表示，仅仅这些城市的地价已经可以买下半个美国，而地价通常只有房价的40%，如果再加入地上的房子，那岂不是可以买下整个美国？

我们的收入跟不上别人，但房价却高得离谱。

经济的结构性扭曲，决定了即使货币“放水”再多，也只会让扭曲行业获得资金能力远远大于其他行业。资金的注入让房地产的名义价值远远高于我们的实际购买力。但房地产市场终归仍然是“市场”，既然是市场就会有波动，偏离真正价值太多，房价也会面临被暴力拉回的风险。房价一旦下跌，泡沫破灭的速度绝对超乎你的想象。

房价下跌的成本由谁来承担？

可以肯定的是，肯定不是富人，只会是背负房贷的中等收入者。富人们即使拥有房产也不会只有坐等房价升值这一种资产增值渠道，他们会把房子拿去抵押，换取资金去流动性更好的市场中投资，等到房价真正下跌开始前，他们也会早于刚需们撤离楼市。而刚需们手中的房子只会成为负资产，成为真正的接盘侠和被收割者。无房族肯定也会受到影响，但他们的损失肯定不会比他们大。

我们已经认识到扩大中等收入者的重要性，这有利于社会稳定和幸福指数，但中等收入者的资产集中于房产这一风险也必须引起我们的重视。

随着二线城市加入调控阵营，我们也不要指望货币政策还能继续给楼市输血，一二线城市楼市热度下降已成定局，楼市也全面进入调整期。随着房产价值趋稳甚至缩水，要想继续扩大中等收入群体，必须开辟新的渠道。